Aluminium kozijnen staan bekend om hun duurzaamheid en onderhoudsarme karakter. Maar “onderhoudsarm” betekent niet “onderhoudsvrij”. Veel Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) ontdekken dit pas als de eerste tekenen van verval zichtbaar worden. Op dat moment is het vaak al te laat voor eenvoudig onderhoud en lopen de herstelkosten snel op. Wanneer de beschermende coating van aluminium kozijnen is aangetast, verliest het materiaal zijn belangrijkste verdediging tegen de elementen. Dit leidt niet alleen tot stijlproblemen, maar kan ook de structurele integriteit van de gevel in gevaar brengen. In dit artikel leggen we uit welke 10 signalen aangeven dat uw VvE achterstallig onderhoud heeft en waarom tijdig ingrijpen belangrijk is voor de waarde en levensduur van uw vastgoed.
1. Verkleuring en verlies van glans
Een van de eerste en meest duidelijke tekenen van achterstallig onderhoud is een zichtbare verandering in het uiterlijk van de kozijnen. De ooit levendige kleur wordt dof en de oorspronkelijke glans verdwijnt. Dit wordt veroorzaakt door UV-straling en weersinvloeden die de toplaag van de coating, de poedercoating of moffellak, langzaam afbreken. Wanneer de glans verdwenen is, is de beschermende functie van de coating ernstig verminderd en is het aluminium kwetsbaar voor verdere schade.
2. Een poederstructuur op de lak (krijten)
Wanneer u met uw vinger over een verweerd kozijn wrijft, blijft er dan een poederachtig residu achter? Dit fenomeen, ook wel “krijten” genoemd, is een duidelijk signaal dat de bindmiddelen in de coating zijn afgebroken. De coating verpulvert letterlijk. Dit is geen oppervlakkig vuil, maar een teken dat de beschermlaag zijn cohesie verliest. Het onderliggende aluminium ligt nu nagenoeg bloot aan de elementen.
3. Corrosievorming (witte roest)
Hoewel aluminium niet roest zoals staal, is het wel gevoelig voor corrosie. Dit uit zich in de vorm van een witte, poederachtige uitslag, vaak “witte roest” of filiforme corrosie genoemd. Deze corrosie ontstaat wanneer vocht en zouten onder de beschadigde coating terechtkomen en direct inwerken op het aluminium. U ziet dit vaak aan de randen van de profielen of bij krassen. Dit is een ernstig signaal dat de structurele integriteit van het kozijn wordt aangetast.
4. Lekkende of tochtende kozijnen
Merken bewoners dat ramen of deuren tochten of dat er water naar binnen lekt tijdens een regenbui? Dit kan wijzen op versleten of uitgedroogde rubbers en afdichtingen. Echter, het kan ook een gevolg zijn van vervorming van de kozijnen zelf, veroorzaakt door corrosie en temperatuurschommelingen. Goede afdichting is belangrijk voor isolatie en comfort, en problemen hiermee duiden op dieperliggend falen van het systeem.
5. Moeilijk openende ramen of deuren
Wanneer ramen en deuren klemmen, stroef openen of niet meer goed sluiten, is dat vaak meer dan een klein ongemak. Het kan een teken zijn dat het kozijn is vervormd. Corrosie kan het aluminium laten uitzetten, waardoor de precieze afmetingen van het kozijn veranderen. Dit beïnvloedt niet alleen het gebruiksgemak, maar ook de veiligheid en inbraakwerendheid van het gebouw.
6. Zichtbare krassen, putjes of deuken
Mechanische beschadigingen zoals krassen, putjes of deuken zijn niet alleen een stijlprobleem. Elke beschadiging van de coating is een opening voor vocht en vuil om het onderliggende aluminium te bereiken. Wat begint als een kleine kras, kan uitgroeien tot een serieuze corrosieplek die de levensduur van het kozijn aanzienlijk verkort.
7. Haarscheurtjes in de coating
Bij nadere inspectie kunt u mogelijk kleine haarscheurtjes in de laklaag ontdekken. Deze scheurtjes ontstaan doordat de coating zijn elasticiteit verliest en niet meer kan meebewegen met de uitzetting en krimp van het aluminium onder invloed van temperatuurwisselingen. Vocht dringt via deze scheurtjes door tot het aluminium, wat leidt tot onzichtbare corrosie onder de coating.
8. Kleurverschil tussen geveldelen
Valt het op dat de kozijnen aan de zon en regenzijde van het gebouw aanzienlijk valer zijn dan die aan de meer beschutte zijden? Grote kleurverschillen duiden op een ongelijke slijtage van de coating. Het toont aan dat de meest blootgestelde delen hun bescherming hebben verloren. Dit verstoort niet alleen het uniforme aanzicht van het gebouw, maar geeft ook aan waar de problemen het meest urgent zijn.
9. Afbladderende laklagen
Afbladderende lak is een onmiskenbaar teken van vergevorderde degradatie. Dit gebeurt wanneer de hechting tussen de coating en het aluminium volledig verloren is gegaan, vaak door vocht dat zich onder de laklaag heeft opgehoopt. Op dit punt biedt de coating geen enkele bescherming meer en is het onderliggende aluminium volledig blootgesteld.
10. Hogere posten in de Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP)
Een indirect, maar belangrijk signaal is de impact op de financiën van de VvE. Als in de MJOP plotseling hoge bedragen worden gereserveerd voor “herstel” in plaats van “onderhoud” van kozijnen, is dat een teken dat er al schade is geconstateerd. Achterstallig onderhoud leidt onvermijdelijk tot hogere kosten, omdat reparatie en renovatie aanzienlijk duurder zijn dan preventief onderhoud.
Waarom professioneel herstel beter is dan schilderen
Wanneer de coating is aangetast, denken veel VvE’s aan een snelle oplossing zoals bijkleuren of het laten overschilderen van de kozijnen. Dit is echter vaak een kortetermijnoplossing die de onderliggende problemen maskeert.
- Schilderen: Traditioneel schilderwerk hecht slecht op de oorspronkelijke poedercoating en het onderliggende aluminium. Zonder de juiste voorbehandeling en specialistische producten zal de nieuwe laag snel weer loslaten.
- Professioneel herstel: Bij gevelschadeherstel pakken wij niet alleen de zichtbare schade aan, maar herstellen we ook de volledige beschermende functie van het aluminium. De beschadigde lagen worden verwijderd, het oppervlak grondig gereinigd en voorbehandeld, waarna een nieuwe, duurzame coating wordt aangebracht die langdurig beschermt tegen weersinvloeden en corrosie. Zo blijft de stijl van uw kozijnen behouden en voorkomt u toekomstige problemen.
Achterstallig onderhoud heeft bovendien invloed op de verzekerbaarheid van het pand en kan leiden tot discussies met verzekeraars bij schadeclaims. Het drukt de waarde van het vastgoed, omdat potentiële kopers de hoge toekomstige herstelkosten zullen meewegen.
Tijd voor actie
Herkent u een of meerdere van deze signalen bij uw VvE? Wacht dan niet langer. Achterstallig onderhoud aan aluminium kozijnen verdwijnt niet vanzelf; het wordt alleen maar erger en duurder om te herstellen. Door tijdig te investeren in professioneel onderhoud en herstel, beschermt u niet alleen de uitstraling van uw gebouw, maar waarborgt u ook de waarde en de structurele gezondheid van uw vastgoed voor de lange termijn.
Ons team staat klaar om uw situatie zorgvuldig te beoordelen en u te voorzien van een duidelijk, deskundig advies. Wij helpen u graag met een grondige inspectie en een herstelplan dat past binnen uw MJOP, zodat u onverwachte kosten in de toekomst voorkomt.
